Wydawało by się, że to banalne pytanie i banalna odpowiedź. Któż nie wie co to jest kredyt hipoteczny? Ale gdy zaczynamy rozmowę z klientem to często okazuje się, że wbrew pozorom wiedza nie jest tak powszechna.

Czym innym jest kredyt hipoteczny w odróżnieniu od pożyczki hipotecznej służy do innych celów.

Jeżeli zamierzasz zakupić nieruchomość, a nie masz wystarczająco dużo środków, możesz spełnić swoje marzenie korzystając z kredytu hipotecznego. Chociaż o tym rodzaju kredytów mówi się dużo, warto przyjrzeć im się bliżej. Co to jest kredyt hipoteczny? Od czego zacząć przy kredycie  hipotecznym?

Kredyt hipoteczny – definicja

Kredyt hipoteczny jest jedną z najważniejszych finansowych decyzji w naszym  życiu . Najczęściej to zobowiązanie, które zostaje z nami na wiele lat.  Więc  czym tak naprawdę jest kredyt hipoteczny?

Definicję prawną tego produktu bankowego znajdziemy   w ustawie z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. Według zapisów ustawy przez umowę o kredyt hipoteczny rozumie się umowę, w ramach której kredytodawca udziela konsumentowi kredytu lub daje mu przyrzeczenie udzielenia kredytu zabezpieczonego hipoteką przeznaczonego na sfinansowanie nabycia prawa własności budynku lub lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa własności gruntu.

 Według definicji  kredyt hipoteczny oznacza, że bank może udzielić  finansowania na:

 – zakup domu lub mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym,

– budowę domu,

– zakup działki,

– rozbudowę, remont i modernizację istniejącej już nieruchomości,

– wykończenie domu lub mieszkania.

Zabezpieczeniem kredytu jest nieruchomość, na którą ten kredyt został udzielony.

Podpisując umowę kredytu hipotecznego  zobowiązujesz się do spłaty zobowiązania zgodnie z przyjętym harmonogramem. Rata miesięczna obejmuje  kapitał, odsetki i inne koszty  typu prowizja i ubezpieczenie.

 Jeżeli  nie wywiążesz  się z terminowej spłaty zobowiązania wobec banku, bank  może tę nieruchomość przejąć.  

Kredyt hipoteczny jest celowy, ale co to znaczy?

Kredyt hipoteczny jest produktem  celowym i długoterminowym, a jego zabezpieczeniem jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości na rzecz banku.

 Bank udziela finansowania na zakup konkretnej nieruchomości lub  na budowę domu.  Środki nie mogą być przeznaczone na inny cel, który nie jest wskazany w umowie. Nie można  takiego finansowania  przeznaczyć  np. na wakacje, zakup mebli czy samochodu. Przy kredycie hipotecznym zawsze robimy operat szacunkowy, by określić wartość nieruchomości. Dzięki temu bank określa kwotę kredyt jaką może nam udzielić.

Chcesz wziąć kredyt hipoteczny?

Musisz wiedzieć  od czego zacząć.

Jeżeli planujesz zakup nieruchomości i chcesz skorzystać z kredytu hipotecznego, w pierwszej kolejności zbadaj swoją zdolność kredytową.

Dzięki temu będziesz wiedział jaką kwotę bank będzie mógł ci pożyczyć.

Kolejną ważną kwestią jest  wysokość wkładu własnego. Minimalny to 10% wartości nieruchomości, tu jednak jest konieczność wykupienia dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu. Optymalny to 20% wartości nieruchomości.

Niezbędne jest zweryfikowanie prawnych kwestii nieruchomości. Bank nie udzieli finansowania i nie zabezpieczy się na nieruchomości posiadającej  nieuregulowany  stan prawny.

 Nie wiesz od czego zacząć? Skontaktuj się z doradcą  kredytowym MGF, który będzie cię wspierał w trakcie całego procesu wnioskowania o kredyt hipoteczny.